наверх

г. Томск, пр-т. Кирова, д. 58, стр. 55, оф. 61
тел. +7 (991) 448 41 48;
+7 (3822) 47 97 72

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии. Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

К числу основных задач землеустроительной экспертизы относятся:

  • Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (земле отводным) документам;
  • Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  • Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
  • Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
  • Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  • Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
  • Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
  • Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
  • Определение границ и площади самовольно за пользованной земли;

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:

  1. Подготовительные работы (получение сведений ЕГРН, анализ правоустанавливающих документов).
  2. Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади).
  3. Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования.